Жилье дорожает на глазах: эксперт рассказал, почему покупать квартиру нужно уже сейчас.
Российскому рынку недвижимости грозит сокращение числа новых проектов и, как следствие, увеличение стоимости жилья. Самое время задуматься о выгодной покупке сейчас, ведь “окно” возможностей скоро закроется.
Сокращение количества разрешений на строительство, по данным замминистра строительства РФ Никиты Стасишина, уже заметно: минус 20% к прошлому году.
Наталья Оганова, эксперт Финансового университета при правительстве РФ, подчеркивает, что уменьшение объемов строительства приведет к дефициту предложения и росту цен: “Через несколько лет спрос на квадратные метры вырастет, и инвестиции в недвижимость вновь станут популярными, провоцируя подорожание.”
По ее прогнозам, дефицит первичного жилья станет ощутим в ближайшие годы, что, несомненно, отразится на ценах. “Сейчас – благоприятный момент для инвестиций в недвижимость. В дальнейшем это будет более затратно, цены продолжат расти”, – предупреждает эксперт.
Сергей Зайцев из компании “Этажи” отмечает, что текущий рынок характеризуется балансом спроса и предложения, где покупатель диктует условия: “Продаются объекты по рыночной стоимости или те, где собственник готов к торгу. Средний дисконт на вторичном рынке достигает 6,5%”.
С оживлением спроса, дисконт сократится до привычных 3–5%, а цены пойдут вверх, как минимум, на уровне инфляции.
Денис Жалнин, гендиректор девелоперской компании «Люди», считает, что снижение ключевой ставки может привлечь новых покупателей, не попадающих под льготные ипотечные программы.
Юлия Соболева из Университета “Синергия” полагает, что об ипотечном буме говорить преждевременно: высокие ставки остаются препятствием для многих.
Петр Щербаченко из Финансового университета при Правительстве РФ советует дождаться конца 2025 – начала 2026 года, когда откроется “окно” для выгодной ипотеки. То же относится и к потребительским кредитам. Сейчас лучше копить, а не брать кредиты под высокий процент.
Центробанк снизил ключевую ставку, но она все еще высока.