Курган — новый ценовой лидер: что происходит с рынком жилья
За последний год Курган неожиданно оказался в центре внимания федеральных аналитиков: город вошёл в число лидеров России по росту цен на квартиры. Темпы подорожания здесь уже обгоняют многие крупные города, а разрыв между новостройками и «вторичкой» продолжает расти.
Цены растут быстрее, чем в среднем по стране
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Кургане за год выросла на 5,8 % и достигла примерно 87,4 тыс. ₽ за квадрат. На первичном рынке рост ещё более впечатляющий — почти 22 %, до уровня около 113 тыс. ₽ за «квадрат». Для сравнения: в среднем по России рост цен за год гораздо скромнее — около 1,8 % на вторичке и чуть более 10 % на новостройки.
Иными словами, Курган не только «подтянулся» к общероссийскому уровню, но и начал демонстрировать опережающую динамику, особенно по новостройкам.
Лидерство по росту цен на новостройки
Отдельная история — август 2025 года. Именно тогда Курган возглавил рейтинг российских городов по росту стоимости новостроек: за один месяц квадратный метр подорожал сразу на 11,6 %. В среднем по 70 городам, которые анализировали эксперты, рост составил лишь около 1,3 %.
Вслед за Курганом в топ-5 вошли Севастополь, Магнитогорск, Владикавказ и Сургут. При этом в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге динамика была заметно скромнее, а в северной столице даже фиксировалось лёгкое снижение цен.
Вторичка догоняет, но остаётся дешевле
На вторичном рынке Кургана ситуация тоже далека от стагнации. В ноябре 2025 года средняя цена «квадрата» на вторичке подошла к отметке 90 тыс. ₽, а средняя стоимость квартиры достигла примерно 4,4 млн ₽. Это уже сопоставимо и местами даже выше, чем в ряде южных и кавказских городов, традиционно считавшихся более дорогими.
Однако новостройки по-прежнему ощутимо дороже вторичного жилья — разрыв уже приближается к 30 %. И это общий тренд по стране: новый фонд дорожает быстрее старого, а покупатели, устав от ценников в новых ЖК, всё чаще разворачиваются в сторону вторички.
Как так вышло: ключевые драйверы роста
Эксперты выделяют несколько причин, почему Курган так резко вырвался вперёд:
Семейная ипотека и льготные программы.
Льготные ставки серьёзно подогрели спрос именно на новостройки, где проще использовать господдержку.
Высокая себестоимость строительства.
Строительные материалы, рабочая сила, подключение к инженерным сетям — всё это дорожает. Девелоперы закладывают эти расходы в конечную цену.
Инфляция и недвижимость как «тихая гавань».
На фоне общей экономической неопределённости многие по-прежнему воспринимают квартиры как способ сохранить накопления, особенно в быстро растущих городах.
Показательно, что, по оценкам аналитиков, за пять лет квадратный метр в курганских новостройках подорожал примерно в четыре раза — с порядка 38 тыс. ₽ в 2020 году до почти 150 тыс. ₽ осенью 2025-го.
Спрос есть, но становится всё более избирательным
На рынке всё отчётливей видно расслоение:
Покупатели с «живыми» деньгами и хорошим первоначальным взносом по ипотеке чувствуют себя относительно уверенно и спокойно выбирают качественные объекты;
Часть семей, которые ещё вчера «дотягивались» до ипотеки, сегодня сталкиваются с ужесточением требований банков и высокой долговой нагрузкой — кредиты, карты, автокредиты.
При этом дефицита квартир пока не прогнозируется: в Кургане одновременно строятся сотни тысяч квадратных метров жилья, включая крупные проекты на набережной и в новых микрорайонах. Вопрос в другом — хватит ли платежеспособного спроса, чтобы этот объём рынок «переварил».
Что это значит для покупателей и инвесторов
Покупателям «для жизни» — чем раньше, тем лучше. Цены уже убежали, а ожидать «обвала» в ближайшей перспективе не приходится: эксперты прямо говорят, что «оттепели не будет».
Инвесторам имеет смысл внимательно выбирать объекты: самые ликвидные форматы (студии и небольшие однушки) в хороших локациях исторически дорожают быстрее.
Тем, кто ждёт снижения цен, стоит хотя бы мониторить рынок и собирать одобрения банков — даже небольшое повышение ставок или ужесточение требований к заемщикам способно «выбить» из игры куда быстрее, чем успеет скорректироваться прайс застройщика.