Рекордное строительство в Курганской области: план перевыполнен, застройщики не тормозят
Пока жильё дорожает, Курганская область демонстрирует противоположный с первого взгляда тренд — взрывной рост объёмов строительства. Регион не только выполнил, но и перевыполнил годовой план по вводу жилья уже к осени 2025 года.
План по вводу жилья выполнен досрочно
По данным региональных властей, к концу сентября 2025 года в Курганской области ввели в эксплуатацию 322,8 тыс. м² жилья. Это на 22,8 тыс. м² больше годового плана и примерно на 10 % больше, чем за тот же период 2024 года.
Из этого объёма:
206,6 тыс. м² — индивидуальное жилищное строительство (частные дома);
116,2 тыс. м² — многоквартирные дома, причём их ввод вырос почти в 1,7 раза к прошлому году.
На фоне многих регионов Урала это довольно уникальная динамика: Курганская область — один из немногих субъектов округа, где зафиксирован устойчивый рост ввода многоквартирных домов.
Кто платит за праздник стройки
Секрет высоких темпов во многом в системной поддержке:
Проект «Русская мечта», действующий с 2019 года, компенсирует часть стоимости жилья. Многодетные семьи могут получить до 1 млн ₽ на строительство дома в любом населённом пункте региона.
Для остальных категорий граждан субсидия на строительство дома в Кургане, Шадринске и Кетово достигает 700 тыс. ₽, а в сельской местности — до 1 млн ₽.
Отдельный грант до 1 млн ₽ предусмотрен для сельхозпроизводителей, которые строят жильё своим сотрудникам.
Кроме того, для тех, кто покупает квартиры у аккредитованных застройщиков, предусмотрена компенсация первого взноса по ипотеке — до 500 тыс. ₽.
Крупные проекты меняют карту города
Если смотреть на Курган не глазами статистики, а с высоты квадрокоптера, становится ясно: город входит в фазу там, где застройка идёт не «штучно», а кварталами.
Сейчас в реализации несколько крупных проектов комплексного развития территорий (КРТ):
«Озеро Чёрное» — один из крупнейших проектов в УрФО, почти 465 тыс. м² жилья в формате среднеэтажной застройки.
КРТ «Левашово» — ещё более масштабный проект: свыше 715 тыс. м² жилья в форматах разноуровневой застройки.
Фактически речь идёт о формировании новых городских кластеров — со своей инфраструктурой, школами, детсадами и торговыми зонами.
Риск «перестроить» рынок
При всей красоте статистики у этой медали есть и оборотная сторона.
Эксперты уже предупреждают: при текущих темпах стройки и высокой закредитованности населения девелоперы рискуют столкнуться не с дефицитом квартир, а с дефицитом платежеспособных покупателей. В Кургане одновременно строятся сотни тысяч квадратных метров, а половина сделок приходится на новостройки — во многом из-за программ льготной ипотеки.
Если ипотечные условия ухудшатся, часть спроса может просто «выпасть», и застройщикам придётся активнее конкурировать ценой и рассрочками.
Что это значит для рынка и покупателей
Для рынка:
усилится конкуренция между новыми ЖК — выигрывать будут проекты с продуманной инфраструктурой и реальной готовностью, а не только с красивыми рендерами;
на периферийных объектах возможны более щедрые скидки и акции, особенно по мере приближения к вводу дома.
Для покупателей:
сейчас — один из лучших моментов выбирать на широком предложении: уже понятно, какие проекты реально строятся, а где есть риск долгостроя;
есть шанс «выторговать» дополнительные бонусы — скидку при оплате наличными, бесплатную отделку, место на парковке и т. п.;
имеет смысл внимательно следить за новостями по ипотеке: любая корректировка льготных программ сразу меняет баланс сил между покупателями и застройщиками.